Aus dem Alltag
Vor einem Immobilienkauf kannst du die Miete um Leerstand und laufende Kosten bereinigen. So zeigt der Mietrendite-Rechner den operativen Cashflow, bevor Darlehen und Steuer berücksichtigt werden.
So benutzt du diesen Rechner
- Trage Immobilienkaufpreis, Monatliche Miete, Leerstandsquote und die weiteren Angaben ein.
- Klicke auf Berechnen, um das Ergebnis und seine Aufschlüsselung zu sehen.
- Merke dir eine Variante, ändere eine Angabe und vergleiche die Ergebnisse.
Verwende passende Einheiten und prüfe die Annahmen unten, bevor du das Ergebnis anwendest.
Rechenweg und Formel
Die Vorschau verwendet den eingetragenen Jahreszins und Zeitraum. Sie zeigt eine rechnerische Entwicklung, keine aktuelle Markt- oder Preisreihe. Formel: Miete nach Leerstand = Monatsmiete × 12 × (1 − Leerstandsquote); davon werden Betriebskosten abgezogen. Die Zwischenschritte helfen dir, die verwendeten Annahmen nachzuvollziehen.
Miete nach Leerstand = Monatsmiete × 12 × (1 − Leerstandsquote); davon werden Betriebskosten abgezogen.Beispiel mit den vorausgefüllten Eingaben: Jährlicher operativer Netto-Cashflow beträgt 19.360 US-Dollar.
Annahmen und hilfreiche Hinweise
Finanzierung, Einkommensteuer und Rücklagen für größere Investitionen sind nicht enthalten.
Finanzprognosen beruhen auf deinen Annahmen. Tatsächliche Renditen, Kreditbedingungen, Gebühren und Steuerregeln können abweichen. Die Ergebnisse garantieren keine zukünftige Entwicklung.
Häufige Fragen
Was zählt als operativer Netto-Cashflow?
Von der geplanten Jahresmiete werden der Leerstandsanteil und die laufenden Betriebskosten abgezogen. Kreditraten, Steuern und größere Reparaturen sind nicht enthalten.
Enthält die Mietrendite eine Wertsteigerung?
Nein. Die Bruttomietrendite vergleicht Jahresmiete und Kaufpreis. Die Rendite auf eingesetztes Kapital verwendet den geschätzten operativen Cashflow.