Příklad z běžného života
Před koupí pronajímané nemovitosti odečti od nájmu neobsazenost a provozní náklady. Výsledek ukáže provozní cash flow před splátkami úvěru a daní.
Jak kalkulačku používat
- Zadej Kupní cena nemovitosti, Měsíční nájemné, Rezerva na neobsazenost a další údaje.
- Klikni na Vypočítat a zobrazí se výsledek i jeho rozpis.
- Ulož si variantu, změň údaj a porovnej výsledky.
Používej stejné jednotky a před použitím výsledku si ověř níže uvedené předpoklady.
Postup výpočtu a vzorec
Výpočet vychází z uvedeného vzorce a předpokladů tohoto nástroje. Změň vstupy a porovnej jejich vliv na výsledek. Nezahrnuje financování, daň z příjmu ani rezervu na kapitálové výdaje. Vzorec: Efektivní nájem = měsíční nájem × 12 × (1 − neobsazenost); provozní cash flow = efektivní nájem − roční provozní náklady.
Efektivní nájem = měsíční nájem × 12 × (1 − neobsazenost); provozní cash flow = efektivní nájem − roční provozní náklady.Při přednastavených hodnotách vychází roční čistý provozní peněžní tok: 19 360 USD.
Předpoklady a důležité souvislosti
Nezahrnuje financování, daň z příjmu ani rezervu na kapitálové výdaje.
Finanční projekce vycházejí z tvých předpokladů. Skutečné výnosy, podmínky věřitele, poplatky i daňová pravidla se mohou lišit; výsledky nezaručují budoucí vývoj.
Časté otázky
Je výsledek úplným rozpočtem na bydlení?
Ne. Zahrnuje pouze zadané položky. Daně, pojištění, údržbu, poplatky a další výdaje přidej podle své situace.
Mohu si změnit předpoklady?
Ano. Změň vstupy podle nabídky nebo rozpočtu, který chceš porovnat; výsledek je citlivý na zadané hodnoty.